Marché difficile, obstacles pour décrocher un prêt... Est-ce toujours le bon moment pour mettre en vente son appartement ou sa maison ? Alors que le marché immobilier dans des régions prisées comme Nice et Mougins connaît actuellement un ralentissement, les propriétaires s’interrogent.
Nice, Mougins : quel marché immobilier ?
Les conditions de prêt ont considérablement évolué au cours des derniers mois, ce qui a un impact significatif sur les acheteurs. À l’heure actuelle, les taux de crédit avoisinent les 4.5%, réduisant ainsi la capacité d'emprunt des acheteurs, encore plus pour les primo-accédants.
Face à ces nouveaux défis, certains acquéreurs ont tout simplement reporté leurs projets immobiliers, en particulier ceux qui ne disposent pas de l'apport personnel requis. Notez que la tendance actuelle est à relativiser, car les années précédentes avaient connu des records historiques en termes de ventes et de prix. À Nice, les prix restent stables et le marché reste dynamique.
Est-ce le moment de vendre ?
Attendre une reprise fulgurante des prix immobiliers pourrait s'avérer une attente prolongée. En attendant, les prix pourraient continuer de baisser légèrement l'année prochaine, ce qui pourrait affecter la plus-value de votre vente. Le marché immobilier connaît actuellement une phase d'ajustement après une période exceptionnellement active. Malgré la diminution du nombre d'acheteurs, il y a toujours des acquéreurs présents avec une forte volonté de concrétiser leur projet. En effet, une part d'acheteurs potentiels ne sont pas affectés par les conditions de crédit actuelles.
Si vous envisagez de vendre pour acheter un bien plus grand ou dans une autre commune proche de Nice, une baisse des prix pourrait également vous bénéficier en tant qu'acheteur. Cela peut ouvrir la voie à des opportunités intéressantes sur le marché pour votre prochaine acquisition.
Même si les vendeurs doivent faire preuve de plus de patience pour la vente de leur logement, les propriétaires avisés peuvent tirer parti des opportunités qu'offre le marché actuel, cependant il est nécessaire de faire attention à certains points.
Comment vendre efficacement son logement ?
Pour vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix, il est essentiel de réaliser une estimation correcte du logement. En effet, il est essentiel de rester réaliste quant au prix de vente et d'être prêt à envisager des réductions en cas de défauts. Fixer un prix trop élevé peut décourager les acheteurs potentiels.
Il est également essentiel de prêter une attention particulière au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du logement pour déterminer s'il nécessitera des travaux de rénovation énergétique. En effet, certains acheteurs préfèrent acheter un bien sans besoin de rénovation, tandis que pour d'autres, cela pourrait représenter une opportunité de mettre le logement aux normes énergétiques à un coût avantageux tout en profitant des multiples aides disponibles.
