Immobilier Nice

Localisée dans la région PACA, Nice est classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco. La ville est située entre la mer et la montagne et devient la cinquième ville la plus attractive de France. Si vous êtes à la recherche d’une destination ensoleillée et pleine de charme, Nice est une ville qui va vous convenir. Se lancer dans l’acquisition d’un logement niçois, c’est profiter du climat méditerranéen et des hivers doux. Notre agence Immo de France Alpes Maritimes couvre tous les univers de l’immobilier.

Nice, une ville ouverte sur le monde ?

Nice est très bien desservie par les transports en commun. On peut retrouver les lignes de tramways qui sillonnent la ville.

Pour venir à Nice, vous avez le choix entre différents transports :

- Le TGV : vous pouvez rejoindre Paris en 6 heures, Marseille en 3 heures et Lyon en un peu plus de 4 heures

- L’aéroport : Nice possède le deuxième plus gros aéroport de France. Celui-ci accueille près de 14 millions de passagers chaque année. Il dessert plusieurs destinations au national et à l’international

- Le port : il accueille les navires de croisières ainsi que les bateaux reliant la Corse et la Sardaigne

- La gare routière : elle permet de relier Nice à différentes villes de France et d’autres capitales européennes

Quelle est la place de la culture à Nice ?

Nice est une ville d’art et de culture.

Les nombreux musées niçois témoignent de la richesse culturelle de la ville. En vous promenant dans la vieille ville niçoise, vous pouvez admirer les façades ocre et colorées des bâtiments. La ville dispose de nombreux styles architecturaux issus de différentes périodes.

Vous trouverez éparpillés dans la ville de nombreux points d’intérêts culturels tels que la place Masséna, la basilique Notre-Dame et le musée des beaux-arts.

Le carnaval est un grand rassemblement qui dépasse les frontières françaises. Les festivités sont présentes pendant une semaine. Lors du carnaval, la ville met à l’honneur son patrimoine par le biais de ces chars fleuris.

Comment se porte le marché de l’emploi ?

Avec son fort rayonnement économique, Nice constitue un modèle dynamique. En 2020 on comptait 3 079 établissements dans l’industrie, 51 290 établissements opérant dans la délivrance de service, 11 722 établissements dans le domaine de la construction et 14 416 établissements de commerce.

Il faut savoir que Nice regroupe aussi 7 pôles de compétitivité et la première technopole européenne, Sophia-Antipolis. Au total, ce sont près de 2 500 entreprises qui emploient plus de 38 000 personnes.

Les secteurs qui recrutent le plus sont : le BTP, l’industrie et le commerce.

Qu’en est-il du marché immobilier ? 

Lorsque l’on envisage de s’installer, il faut comprendre le marché immobilier pour prendre une décision éclairée.

Le parc immobilier de Nice est constitué d’environ 226 720 logements. Parmi eux 73,9% représentent les résidences principales, 12,9% les résidences secondaires et 13,2% de logements vacants. La ville offre une gamme diversifiée de biens immobiliers pour convenir à tous les projets. On dénombre 90% d’appartements contre 1% de maisons.

Si vous souhaitez acheter un appartement, le prix moyen du mètre carré est de 5 153€. Ce dernier a connu une hausse 27,1% sur les 5 dernières années. Pour une maison, il faut compter en moyenne 6 285€ le mètre carré. Contrairement aux appartements, les prix des maisons niçoises ont augmenté de seulement 13,8% en l’espace de 5 ans.

La ville de Nice est éligible à la loi Pinel. Celle-ci vous permet d’acheter un bien immobilier à Nice tout en profitant d’une réduction d’impôts sur le revenu. Pour être éligible à ce dispositif, il faut remplir quelques conditions telles que la mise en location du bien entre 6 à 12 ans.

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est aussi présent dans le secteur. Il s’applique pour les logements neufs et sous certaines conditions. En contrepartie, vous êtes exonéré fiscalement.

Vous pourrez ainsi percevoir des revenus locatifs non imposables tout en percevant de la TVA.

Dans quel quartier niçois faut-il acheter ?

Nice est un secteur très porteur concernant l’investissement locatif. L’attractivité de cette région réside dans son cadre de vie et son climat agréable à chaque saison. Que vous veniez étudier ou travailler à Nice, découvrez les différents quartiers. Chacun possède ses atouts, profitez de notre expertise pour affiner votre projet immobilier.

Quartier de l’hypercentre

Si vous aimez l’effervescence de la ville, alors c’est dans l’hypercentre que vous devez emménager. Ce quartier abrite de nombreux commerces et boutiques de créateurs. Ce quartier possède un vaste jardin public où vous pourrez profiter d’un moment de détente loin des agitations.

Le secteur est bien desservi par les transports en commun. En revanche, l’accès en voiture est très limité, c’est pour cela que la mobilité douce est mise en avant.

A l’hypercentre, les prix immobiliers vont être au-dessus de la moyenne à Nice. Vous allez trouver des logements de deux à trois pièces. Concernant la surface, celle-ci est comprise majoritairement entre 45 et 75m².

Quartier du Vieux Nice

Également connu sous le nom de “Babazouk”, ce quartier est réputé pour ses rues étroites, ses bâtiments colorés et ses nombreux restaurants. Lors de la période estivale, le Vieux Nice s’anime en raison de la forte affluence touristique. Vous pouvez rejoindre ce secteur grâce aux lignes 1 et 2 du tramway.

D’un point de vue immobilier, il faut savoir que les prix pratiqués dans ce secteur sont élevés.

Quartier du port

En habitant dans ce quartier, vous disposerez d’une belle vue sur la mer et sur les bateaux. Ce quartier animé offre de nombreux restaurants, bars et divertissements. Le port de Nice est un lieu de rendez-vous pour les excursions en bateau, les activités nautiques et la traversée de la mer Méditerranée vers la Corse ou la Sardaigne.

Les prix pratiqués dans ce quartier sont élevés. Cela est en partie dû à l’attractivité de ce quartier, très réputé pour être festif. Les lignes de bus 38,7,82 et les lignes de tram 1 et 2 desservent très bien cette partie de Nice. Vous trouverez autant des logements anciens que neufs. C’est un excellent lieu d’investissement locatif puisque les appartements comprennent 2 à 3 pièces.

Quartier de la Madeleine

Secteur animé, il regroupe de nombreux commerces, épiceries et caves à vin. Son marché en plein air est très réputé sur la côte niçoise.

Bien desservi par les transports en commun, on y retrouve des appartements comme des villas. Ce quartier est très bien pour les familles puisque plusieurs écoles sont à proximité. Les prix sont bien plus abordables que la vieille ville, le port ou Cimiez.

Quartier Cimiez

Situé à l’ouest de Nice, c’est l’un des quartiers les plus exclusifs et les plus recherchés de la ville. Il est reconnu pour abriter les villas les plus prestigieuses et les maisons individuelles de la métropole. Ce secteur géographique délivre d’imprenables panoramas sur la mer. La qualité de vie ici est très calme, ce qui convient bien aux familles et aux personnes en recherche d’un endroit paisible.

Le Monastère de Cimiez et le musée Matisse font partie des monuments historiques du quartier.

Les prix dans ce quartier sont élevés et cela touche aussi les quartiers voisins. Le budget alloué pour un bien immobilier est très élevé puisque ce sont des grands logements qui comprennent du terrain.

Quartier Fleurs Gambetta

Situé à quelques pas de la plage, le quartier Fleurs Gambetta vous offre une atmosphère balnéaire tout en étant proche du centre. Ce qui explique son attrait dans le domaine de l’immobilier. En habitant dans ce quartier, vous êtes proche de la gare SNCF Nice-Ville et vous avez de nombreuses lignes de bus qui desservent cette partie de Nice.

Pour en savoir plus sur l’achat d’un logement à Nice, vous pouvez lire dès à présent notre article.

Pourquoi compter sur Immo de France Alpes Maritimes pour concrétiser son projet ?

Notre agence immobilière compte parmi ses salariés des experts qui font preuve d’objectivité et de pertinence dans les missions qui leur sont confiées. Nos services sont sur-mesure ce qui vous permet de vivre sereinement votre projet habitat.

En France, notre réseau d’agences immobilières Immo de France est composée de 130 agences réparties sur tout le territoire. Ce réseau nous permet d’être plus fort et de nous appuyer sur une véritable expertise. Pour un futur projet immobilier, contactez l’agence proche chez vous.